background
anda disini: Home > Informasi > Seputar Bangunan > Menghitung Rencana Anggaran Biaya Bangunan Rumah Sendiri

Menghitung Rencana Anggaran Biaya Bangunan Rumah Sendiri



Saat ini, banyak sekali pengembang atau developer yang menawarkan hunian yang nyaman dan berkelas dengan berbagai konsep dan harga yang bersaing. Nah berikut contoh konsep rumah yang menjadi impian bagi setiap orang untuk memilikinya.

Namun jika Anda mengidamkan rumah impian yang sesuai dengan selera sendiri, Mungkin Anda akan memilih untuk membangunnya sendiri, sehingga konsep desain dan arsitekturnya sesuai dengan apa yang Anda inginkan.

Lokasi rumah sangat menentukan akan kenyamanan hunian rumah Anda, apakah letaknya dalam keramian atau tidak. Jika Anda menginginkan akses berbagai fasilitas tidak ada salahnya Anda memilih letak perumahan di tengah kota, Namun jika Anda menginginkan rumah idaman yang sepi dan jauh dari kebisingan maka pinggiran kota bisa menjadi alternative menarik.

Lokasi menjadi penentu akan hunian Anda tetapi hal penting lainnya yang harus direncanakan sebelum membangun rumah adalah masalah biaya. Menghitung biaya rumah tidaklah sulit, hal yang perlu Anda ketahui adalah menghitung biaya material (bahan bangunan saat ini) dan upah pekerja.

Harga bangunan selalu bergerak fluktuatif dan tidak menentu, oleh karenanya buat perencanaan yang matang dan negosiasikan dengan toko bangunan kepercayaan Anda. Selain itu biaya pembangunan rumah juga ditentukan oleh luas dan model desain rumah yang akan dibangun. Anda akan menentukan anggaran biaya luas lahan yang akan dibangun dan ongkos tukang atau tenaga ahli.

Secara umum, ada dua cara yang digunakan untuk menghitung rencana anggaran biaya (RAB) membangun rumah secara mandiri, yaitu bisa menghitung biaya bangun rumah per meter persegi dan menghitung biaya bangunan rumah dengan system harga satuan.Menghitung biaya bangun rumah sistem per meter persegi

1. Bangunan Rumah Tinggal Sederhana

Spesifikasi:
  • 1 Lantai
  • Dinding bata hebel
  • Atap genteng metal
  • Kusen aluminium
  • Lantai keramik standard
  • 2 Kamar tidur dan 1 kamar mandi
    Proporsi Biaya:

    Pondasi
    15%
    Dinding
    40%
    Lantai
    5%
    Atap
    15%
    Pintu Jendela
    15%
    Plafond
    4%
    Instalasi dan lain-lain
    6%
    JUMLAH
    100%

    Umur pakai dari rumah tinggal sederhana ini kurang lebih 20 tahun. Proporsi di atas sudah memperhitungkan biaya material dan biaya tukang/developer. Untuk rumah tinggal sederhana ini biaya per m2 nya sebesar kurang lebih Rp. 2.75 juta /m2. Jadi misal Anda ingin membangun 36 m2, maka biaya yang mesti Anda siapkan sekitar Rp. 99 juta, dengan proporsi biaya masing-masing bagian rumah adalah seperti pada tabel di atas.

    2. Bangunan Rumah Tinggal  Menengah

    Spesifikasi:
    • 1 Lantai
    • Dinding bata hebel/bata merah
    • Kusen meranti/kamper
    • Lantai keramik/granitile
    •  Atap genteng morando atau genteng beton
    •  3 Kamar tidur dan 2 kamar mandi
    Proporsi Biaya:

    Pondasi
    10%
    Struktur
    20%
    Dinding
    25%
    Lantai
    10%
    Atap
    10%
    Pintu Jendela
    15%
    Plafond
    5%
    Instalasi dan lain-lain
    5%
    JUMLAH
    100%

    Umur pakai dari rumah tinggal menengah ini kurang lebih 20 tahun. Umumnya untuk membangun rumah seperti ini adalah sekitar Rp. 3 juta Rp. 3.5 juta per m2. Proporsi di atas sudah memperhitungkan biaya material dan biaya tukang/developer. 

    3. Bangunan Rumah Tinggal  Menengah - Mewah

    Spesifikasi:
    • 2 Lantai
    • Dinding bata hebel/bata merah
    • Kusen meranti/kamper
    • Struktur lantai beton
    • Lantai keramik/granitile
    •  Atap genteng morando atau genteng beton
    • 5 Kamar tidur dan 3 kamar mandi
    Proporsi Biaya:

    Pondasi
    10%
    Struktur
    20%
    Dinding
    25%
    Lantai
    10%
    Atap
    10%
    Pintu Jendela
    15%
    Plafond
    5%
    Instalasi dan lain-lain
    5%
    JUMLAH
    100%

    Umur pakai dari rumah tinggal menengah ini kurang lebih 20 tahun. Umumnya untuk membangun rumah seperti ini adalah sekitar Rp. 3,5 juta Rp. 5 juta per m2. Proporsi di atas sudah memperhitungkan biaya material dan biaya tukang/developer.


    Menghitung biaya bangun rumah sistem analisis harga satuan
    Urutan perhitungan RAB rumah seara teliti adalah :

    1. Membuat gambar rumah yang akan dibangun.
    2. Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan.
    3. Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan.
    4. Menghitung volume masing-masing.
    5. Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru.
    6. Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan. 
    7. Mengalikan volume dengan analisa harga satuan.
    8. Membuat jumlah harga secara keseluruhan.
    9. Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.

    Untuk membangun rumah sederhana maka sebelumnya kita buat gambar terlebih dahulu dan rencana material yang akan digunakan lalu bisa membuat rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya, secara umum. Misalnya : 
    1. Persiapan (Pembersihan lahan, persiapan material dll).
    2. Pondasi (Galian tanah, pasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali).
    3. Struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok.
    4. Dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.
    5. Rangka atap dan finishing penutup atap rumah.
    6. Pekerjaan plafon rumah.
    7. Pekerjaan lantai rumah.
    8. Intalasi plumbing dan listrik rumah.
    9. Pengecatan dan perapihan.
    • Harga sudah termasuk upah dan material.
    • Harga sewaktu-waktu bisa berubah tergantung : lokasi, volume dan tingkat kesulitan

    Masing-masing item pekerjaan tersebut kemudian dihitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran, lalu menghitung harga satuan pekerjaan diakhiri dengan mengalikan volume x harga satuan = harga item pekerjaan.

    Semoga bermanfaat dan dapat dijadikan rujukan yang praktis dan cepat untuk Anda yang dalam menghitung biaya membangun rumah.

    Sumber : dari berbagai sumber

    Jasa website